El 1\u00b0 de enero de 2026 entr\u00f3 en vigor en Texas un nuevo esquema fiscal que modifica la forma en que se tasan las propiedades ubicadas en la frontera con M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n
La medida surge de la aprobaci\u00f3n de la Proposici\u00f3n 17 y su ley de implementaci\u00f3n, la HB 247, respaldadas por los votantes en noviembre de 2025.<\/p>\n\n\n\n
Durante las elecciones estatales del 4 de noviembre de 2025, los ciudadanos de Texas aprobaron una enmienda constitucional que introduce modificaciones directas en el sistema de impuestos a la propiedad en la franja fronteriza.<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa fue acompa\u00f1ada por una legislaci\u00f3n complementaria que detalla su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica.<\/p>\n\n\n\n
Esta normativa responde a una situaci\u00f3n recurrente en los condados fronterizos: due\u00f1os cuyos terrenos fueron utilizados para la instalaci\u00f3n de infraestructura de seguridad comenzaron a enfrentar aumentos en el valor tasado de sus propiedades, lo que se traduc\u00eda en mayores cargas tributarias. El nuevo marco legal busca evitar ese efecto.<\/p>\n\n\n\n
Con la entrada en vigor de la HB 247 el 1\u00b0 de enero de 2026, el Estado de la Estrella Solitaria establece reglas sobre qu\u00e9 parte del valor de una propiedad puede quedar excluida del impuesto ad valorem cuando el incremento est\u00e1 vinculado a obras de seguridad impulsadas por el gobierno local o federal.<\/p>\n\n\n\n
Qu\u00e9 establece la Ley HB 247 en Texas<\/p>\n\n\n\n
El eje central de la nueva ley es la creaci\u00f3n de una exenci\u00f3n fiscal espec\u00edfica. A partir de 2026, seg\u00fan el texto oficial, los propietarios elegibles no deber\u00e1n pagar impuestos sobre el aumento del valor de su terreno que sea consecuencia directa de la construcci\u00f3n o instalaci\u00f3n de infraestructura de seguridad fronteriza.<\/p>\n\n\n\n
En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, la tasaci\u00f3n del inmueble se divide en dos componentes:<\/p>\n\n\n\n
El valor base de la propiedad<\/p>\n\n\n\n
El valor adicional que surge por la presencia de muros, cercas, carreteras de patrullaje, zanjas u otros elementos vinculados al control fronterizo<\/p>\n\n\n\n
Este \u00faltimo componente queda excluido del c\u00e1lculo impositivo.<\/p>\n\n\n\n
La legislaci\u00f3n aclara que la exenci\u00f3n no elimina el impuesto sobre la totalidad de la propiedad, sino \u00fanicamente sobre el incremento atribuible a esas mejoras espec\u00edficas relacionadas con la seguridad.<\/p>\n\n\n\n
A qu\u00e9 propiedades se aplica la exenci\u00f3n del impuesto<\/p>\n\n\n\n
El beneficio no es de alcance general en todo Texas. La ley establece un criterio geogr\u00e1fico preciso: solo pueden acceder a la exenci\u00f3n los inmuebles ubicados en alguno de los 14 condados que limitan directamente con M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n
Estos son:<\/p>\n\n\n\n
El Paso
Hudspeth
Jeff Davis
Presidio
Brewster
Terrell
Val Verde
Kinney
Maverick
Webb
Zapata
Starr
Hidalgo
Cameron<\/p>\n\n\n\n
Fuera de estas jurisdicciones, la exenci\u00f3n no resulta aplicable.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s de la ubicaci\u00f3n, la infraestructura debe haber sido instalada bajo un acuerdo formal con el Estado de Texas o con el gobierno federal, o bien encontrarse en un terreno sujeto a una servidumbre registrada a favor de una de estas entidades.<\/p>\n\n\n\n
Qu\u00e9 se considera infraestructura de seguridad fronteriza<\/p>\n\n\n\n
La definici\u00f3n incluida en la HB 247 es amplia y abarca distintos tipos de obras y dispositivos. Se consideran infraestructura de seguridad fronteriza todas aquellas mejoras dise\u00f1adas para vigilar, controlar o impedir el movimiento de personas u objetos fuera de los puertos de entrada oficiales.<\/p>\n\n\n\n
Dentro de esta categor\u00eda se incluyen:<\/p>\n\n\n\n
Muros
Vallas
Cercas
Barreras f\u00edsicas
Caminos de acceso
Trincheras
Alambres<\/p>\n\n\n\n
Tecnolog\u00edas y equipos de vigilancia instalados con fines de control fronterizo<\/p>\n\n\n\n
La ley no distingue entre infraestructura visible o subterr\u00e1nea, siempre que est\u00e9 fijada al terreno y cumpla una funci\u00f3n relacionada con la seguridad en la frontera.<\/p>\n\n\n\n
C\u00f3mo se gestiona la exenci\u00f3n ante los tasadores<\/p>\n\n\n\n
Para acceder al beneficio fiscal, los propietarios deber\u00e1n presentar una solicitud ante el tasador principal del distrito de tasaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n\n\n\n
La normativa establece que, una vez aprobada, la exenci\u00f3n se mantiene vigente sin necesidad de renovarla a\u00f1o tras a\u00f1o, siempre que no cambien las condiciones de elegibilidad.<\/p>\n\n\n\n
El privilegio se extingue autom\u00e1ticamente si la infraestructura de seguridad es retirada, deja de cumplir su funci\u00f3n o si el inmueble cambia de due\u00f1o. En esos casos, el valor completo de la propiedad vuelve a estar sujeto a la tasaci\u00f3n habitual.<\/p>\n\n\n\n
Este mecanismo busca simplificar la administraci\u00f3n del beneficio y reducir la carga burocr\u00e1tica tanto para los propietarios como para los distritos de tasaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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